• 3/16(토)

◦ 월부 3년 정도 경험하신 선배님
◦ 여러 조가 같이 듣을 수도 있음
◦ 스프레드시트 공유 예정 (차주 수요일까지 작성)
    ▪ 선배에게 궁금한것, 노하우등 질문 작성하기
    ▪ 투자에 대한 직접적인 문의는 지양 |

| 분위기 임장 후기 | • 상동 → 인천으로 넘어오니 분위기가 달라짐 ◦예) 부평 이동 시 빌라와 나홀로 아파트의 비중이 높거나 외국어 상가 비중이 늘어났던 점 • 평수가 클수록 단지에 애들 비중 적어보임 • 아파트마다 주차된 차종이 차이남 • 임장 다닐 체력을 기르자 • 역세권, 상가나 학원쪽이 많은 곳이 집값이 더 비쌌다. • 아파트 단지가 좁은길/넓은길등 차이가 있었음 • 시스템투자를 20평대에 하는 이유를 알 것 같았다. • 주차공간이 넓거나 차 없는 지상이 있는 아파트가 메리트가 있어보임 • 평소에 보이지 않던 것들도 보게 된다.

[아이언트님의 임장 팁] • 학원가가 많으면 실제 거래가 잘되거나 하는 사례 있음 • 같은 아파트도 낮/밤등의 시간대에 따라서도 느낀게 다를 수 있을 것 ◦ 등/하교시간, 차막힘 확인등 ◦ 임장 시 대중교통 이용도 좋음 (사람들 특성 파악 가능) • 임장 전 루트/시세/아파트 평면도 구조 파악하면 좋음 • 임대아파트랑 섞인 단지도 추천 • 동기부여 목적으로 쪽방촌 돌아본후 반포자이를 가는 식으로 양극화의 차이 느껴보는 것도 좋음 • 주차 환경 문제는 너무 신경 쓰지 않아도됨. • 임장 가서 부동산 들러보는것도 좋음 • 부동산에서 투자자와 실 거주자에 대한 스탠스 차이는 있음 • 냄새, 매연등 오감 활용하여 세세하게 보기도함 (오감임장) • 임장 지역의 학업성취도도 확인하면 좋음 ◦ 특목고 유무 ◦ 중학교 커리큘럼 등 | | 조원 선호 거주지역 | • 작전, 부평 동아아파트 ◦ GTX 호재, 미래성 • 가정동(루원시티) ◦ 깔끔한 신도시 지역 • 역세권 • 근처에 공원 있는 아파트 • 하남 미사 • 이유) 직장 근처, 신도시 • 서울 • 광명, 지방도시 • 말말말 • 천사의 초록링을 잊지말라 (2호선 라인) • 외곽순환도로는 넘어가지 마라 | | 투자, 내집마련 경험 | • 빌라 → 400세대 아파트 • 신혼때 반월세부터 시작 → 몸 테크로 점프 업 → 상동(부천시청 근처) 급매 집 구매 • 부동산은 제도영향이 큼 (계약갱신청구권등) ◦ 곤조 있는 세입자는 유의 • 집 매수자가 나타나면 광명이나 지방도시 고려중 | | 추천 도서 | • 세이노의 가르침 • EBS 자본주의 (유튜브 영상과 같이 보면 시너지) • 월부 네이버카페에 독서모임 후기 있음 ◦ 책 목록 ◦ 다른 사람들의 후기 | | 기타 팁 | • 챌린저스 앱 활용하여 좋은 습관 만들기 • 미장 확인 • 경제용어나 앞으로 한국에 닥칠 내용 파악등 • 다음 커리큘럼을 듣는다면? • 월부 활동을 할수밖에 없는 역할의 조장 경험도 추천(느슨하지 않게 할 수 있음) • 댓글 작성등으로 레벨 업 해두면 다음 강의 수강 신청 시 유리 | | | |